Les Trois Goulets D 'Étranglement Du Grand Magasin De Shenyang Sont Devenus Un Sujet De Réflexion Dans Ce Secteur.

La place commerciale de Changbai Weihua, dans la zone de paix de Shenyang, a été retardée par le faible taux d 'admission des commerçants.

Qu 'est - il arrivé au grand magasin de Shenyang? En fait, le vent sanglant et la pluie dans le commerce de détail de Shenyang n' ont jamais quitté les yeux des gens, en particulier de 2010 à ce jour, les caractéristiques du grand magasin de commerce de détail de Shenyang ont continué de fumer quatre fois...

Comment briser les trois goulets d 'étranglement devant le grand magasin de Shenyang, ce secteur est devenu un sujet de réflexion urgent.

　Un goulot d 'étranglement d' une taille énorme, le même style.

Il y a cinq ans, le Secrétaire général de l 'Association des rues de commerce de Chine, Dong Li, a parlé d' un résumé des affaires, et il n 'est pas exagéré aujourd' hui de décrire le grand magasin de détail de Shenyang.

Un membre du cercle a déclaré à plusieurs journalistes du North China Network et du Liaoning Shenzhen soir: « la situation actuelle du centre commercial de Shenyang est si cruelle qu 'il n' a pas osé ouvrir la porte pendant quatre ans.

La difficulté pour les recruteurs de la place commerciale de la vehua est un problème que connaissent beaucoup d 'autres grands magasins de Shenyang.

Toutefois, cette initiative a également été critiquée par des experts de l 'industrie qui estimaient que l' introduction de la restauration pouvait attirer l 'attention des commerçants, mais parce que l' industrie de la restauration et du divertissement était loin d 'être à l' origine d 'une hausse des loyers due à de grandes marques et qu' elle ne permettait pas de dégager des loyers élevés, de nombreux centres d 'achats hésitaient à introduire facilement un grand nombre de restaurants."Guichet unique" Shopping Entertainment, is a favorite Operation Pattern of many Shopping centres in Shenyang, not only the same Brands and styles, even similar the Distribution of Commodities: bijoux, cosmétiques, etc.ChaussureCatégorie, 2ème étage, 3ème étage, 4e étage, hommes, 5ème étage, restauration et divertissement vidéo et vidéo.Mme Chen, qui fait souvent le shopping, dit qu 'il n' y a pas de différence entre le centre commercial et le centre commercial, si ce n 'est pour des raisons de prix et d' activités différentes.

À l 'heure actuelle, il existe plus de 55 projets immobiliers commerciaux de plus de 100 000 mètres carrés à Shenyang.

Les données montrent qu 'en 2012, le revenu disponible par habitant de la population urbaine de Shenyang s' élevait à 26 431 yuan et les dépenses de consommation par habitant à 20 002 Yuan, soit une augmentation de 10,2%.Il est évident que les dépenses de consommation des habitants de Shenyang ont augmenté moins rapidement que le centre commercial de Shenyang.

　Dual Structure déséquilibre dissimulation

Zhong Quan Lian une étude sur papier indique que le centre commercial d 'achat de Shenyang a un taux de vacance de 24,3%, se situe au premier rang du pays, le centre commercial de Shenyang et le développement de la propriété commerciale.

"Le centre commercial de Shenyang a un taux de vacance de moins de 17% pour les centres commerciaux ouverts à l 'achèvement des travaux, a déclaré xuanzhao Ye, Directeur principal de RET et d' idem Shenyang, peut - être de différents calibres et de différentes manières statistiques.

Il a toutefois avoué que le nombre et la superficie des centres en construction à Shenyang étaient importants et que le taux de vacance de postes était relativement élevé, ce qui était important étant donné que la fermeture et le contrôle d 'un centre commercial de grande envergure accroîtraient le taux de vacance sur l' ensemble du marché, par exemple sur la grande place, soit 200 000 mètres carrés.

La concentration d 'entreprises en expansion rapide a mis à rude épreuve de nombreux commerces déjà ouverts et a suivi l' évolution du marché en recherchant les modèles qui leur conviennent le mieux, et cet effort n 'a jamais été abandonné, qu' il s' agisse de la transformation du magasin Shimao - Wuli du grand magasin de thé ou de l 'amélioration du magasin de la Fédération de Chine - cinq - River, ou encore de l' évolution de l 'industrie de la restauration et du divertissement du grand magasin, de Starbucks, de la présence récente et du signal de changement.

Liu Ping, un haut responsable de l 'immobilier commercial, a indiqué qu' ils avaient conduit une équipe d 'étude de marché avant de découvrir une situation claire dans le commerce de Shenyang, c' est - à - dire que les entreprises de haut de gamme comme Henglong, Vientiane et le long de la Cinquième avenue de l 'amour sont mieux développées, mais que le centre commercial n' est pas très populaire, ce qui le rend impossible à comprendre.

Après des recherches approfondies et des conseils professionnels, Liu Ping réalise que, du point de vue de l 'environnement commercial, la plupart des marques de Shenyang axées sur les niveaux de consommation à revenu intermédiaire sont essentiellement gérées par des agents, contrairement à la ville de première ligne de la marque, la promotion est limitée.D 'autres développeurs qui n' ont pas d 'expérience en gestion d' un centre commercial ont fait des copies aveugles de modèles commerciaux urbains de première ligne pour localiser des projets locaux, ce qui a entraîné des problèmes d 'homogénéisation entre les projets commerciaux.

　　C 'est un piège.

LV ouvre quatre magasins à Shenyang, Bentley, Maserati et d 'autres voitures de luxe atterrissent...C 'est devenu le sujet de beaucoup de gens et d' entreprises de Shenyang.Selon les données les plus récentes, 61 marques internationales de luxe occupent une place à Shenyang, les ventes de luxe devenant la quatrième plus grande ville du pays après Beijing, Shanghai et Hangzhou.Naturellement, c 'est aussi la raison pour laquelle beaucoup de commerçants voient le potentiel de consommation de Shenyang.

En tant que représentant de l 'exploitant de haut de gamme, Yang shaochang, Directeur général adjoint de Henglong Square, a déclaré aux journalistes du North China Network et du Liaoning soir qu' ils étaient très attachés au potentiel de consommation du marché haut de gamme de Shenyang et optimistes quant à ses perspectives.« Je ne suis pas très préoccupé par les chiffres absolus fournis par les entreprises, mais les entreprises de haut de gamme de Shenyang sont en grande partie compatibles avec les capacités de consommation de haut de gamme.Yang shaoxiang a dit:

Le problème actuel du centre commercial de Shenyang, c 'est qu' il n 'y a pas de classe moyenne dans le centre commercial de Shenyang.Shenyang lui - même est une petite bourgeoisie, mais il y a beaucoup de place pour les consommateurs de la bourgeoisie.

Il a été noté que dans les villes de première ligne de la Chine, en raison du bon développement de l 'économie urbaine, de l' atmosphère favorable aux affaires, de la forte proportion de la population à revenu intermédiaire et du fait que la plupart des marques de projets commerciaux étaient des commerçants directs, les projets commerciaux correspondants étaient plus nombreux et fonctionnaient bien.L 'état général du commerce urbain présente l' évolution de la forme du football.Toutefois, la situation est plus particulière à Shenyang, où le niveau de revenu des habitants est très variable, où la proportion de la population à revenu intermédiaire est faible et où l 'état général des affaires urbaines se développe de manière silencieuse en raison de la croissance rapide de Shenyang.

Selon Zhou yihui, l 'offre de terrains par étapes et de manière systématique est la meilleure façon d' éviter la suroffre résultant de la concentration en Bourse d 'un grand nombre de projets à court terme.Pour les projets déjà achetés, le positionnement précis, la thematisation, la différenciation et la diversification peuvent aider les promoteurs à éviter efficacement cette concurrence.