Le Commerce De Détail Transfrontalier De Hangzhou Est Gravement Endommagé Ou Va Échouer Après Zongqing.

< p = style = "TEXT - align: Center" > img - border = "0" alt = "" align = "center" src = "/ uploadimages / 201406 / 09 / 2014090648 u SJ.Jpg" / / p >
Http: / / www.Sjfzxm.Com / > commerce de détail: premier essai ou échec.Le 5 juin, un journaliste du China real estate journal a appris à titre exclusif que le premier projet commercial de Wahaha dans la nouvelle ville de Qianjiang à Hangzhou, le centre commercial de WAO 'ou à Hangzhou, avait subi de graves pertes, que Wahaha était redevable de loyer depuis plus de six mois et qu' elle avait l 'intention de résilier le contrat.< p >
P): "le mois dernier, Wahaha a présenté une demande unilatérale de résiliation du contrat de bail et, en cas de résiliation formelle, elle est tenue de payer environ 18 millions de dollars de contravention au contrat".Zhejiang Zhejiang zhe ou Zhi Ye You Xian (ci - après dénommé "Zhe ou Zhi Ye Ye") a déclaré à la presse que la propriété du Centre de commerce de Wa 'ou de Hangzhou est l' immeuble de Zunbao, sous le drapeau de l 'Europe du Zhejiang.< p >
En juin 2012, le groupe « a href = < http: / / www.Sjfzxm.Com / > Wahaha / a >< p >
"> p > pour l 'introduction du Groupe Wahaha, Zhejiang et l' Europe ont également offert un loyer inférieur à 70% du prix du marché pour une p ériode de 16 ans.Toutefois, une enquête menée par des journalistes a révélé que, depuis son ouverture il y a un an et demi, le centre commercial WAO - ou de Hangzhou a connu des pertes considérables et continues, devenant ainsi un délaissement du Groupe Wahaha.< p >
En fait, au cours des deux sessions de cette année dans tout le pays, zongqing a publiquement exprimé son mépris pour l 'immobilier commercial de Hangzhou."Hangzhou était autrefois sous - développé dans le domaine commercial, mais il y a beaucoup de travaux de construction en cours, nous n 'osons pas le faire."Zongqinghou.< p >
"P" > Le journaliste note qu 'à partir d' avril de cette année, le Centre de commerce WAO - ou de Hangzhou a commencé à opérer des ajustements importants et que son principal élément a été transformé en "Centre d 'éducation de la ville de l' avenir de Wahaha", principal service de conseil p édagogique et d 'éducation de l' enfant, ce qui a permis à Wahaha d 'annoncer son entrée officielle dans le secteur de l' éducation militaire.Derrière ce changement apparemment insignifiant, il s' agit d 'un autre pas en avant dans la voie troublée de la pluralité de Wahaha.< p >
"> P" > Il y a trop de projets de Hangzhou qui sont prématurés, et l 'échec est inattendu.RET et Dubin, Directeur de la boutique allemande, ont indiqué que le positionnement de WAO - o n 'avait guère de rapport avec les activités principales du Groupe Wahaha et que Wahaha n' avait pas l 'expérience de la vente au détail, de l' immobilier et des réserves de personnel, qui n 'étaient pas appréciées par l' industrie.En l 'absence d' améliorations notables, la voie du commerce transfrontalier de Wahaha sera sans doute plus dangereuse à l 'avenir.< p >
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"P" > au carrefour de la nouvelle ville de Qianjiang à Hangzhou, Fuchun Road et Citizen Street, deux immeubles d 'écriture de haut niveau de l' immeuble Zunbao se dressent, et le magasin waou à Hangzhou s' ouvre tranquillement dans un coin au fond de l 'immeuble.De l 'époque de la Huahua commerciale "riche et beau" à l' Agence de nettoyage froid et de la fin de l 'année et demie seulement.< p >
P > pendant le premier semestre 2012, Wahaha, en association avec certains distributeurs dans les provinces du Zhejiang et du Hunan, a créé la Wahaha Commercial Company Limited (ci - après dénommée « Wahaha Commercial Company ») par le biais d 'actions collectives, avec un premier investissement de 1,7 milliard de dollars destiné principalement au wahao shopping, dont l' objectif est de « faire en sorte que les sociétés commerciales soient cotées en bourse dans cinq ans ».< p >
P > > le 29 novembre de la même année, le Groupe Wahaha a ouvert le premier centre commercial WAO - O afin d 'accélérer le premier projet d' atterrissage et de louer rapidement 35 000 mètres carrés de biens immobiliers dans la nouvelle ville de Qianjiang.Il est prévu de construire 100 magasins ou complexes en cinq ans, avec une moyenne de 20 par an comparable à celle de la Place Wanda.< p >
Le beau plan de l 'après - zongqing est gris dans sa première étape.La plupart des guichets de caisse à l 'étage supérieur ont été fermés.Un fonctionnaire a informé la presse que le Centre était en train d 'être restructuré sur le plan interne en raison de la médiocrité de ses opérations et de ses lourdes pertes.< p >
P): "lorsque le contrat a été signé à la fin de 2012, Wahaha a versé une caution forfaitaire de 70 millions de dollars, qu 'elle juge aujourd' hui excessive, propose de déduire du montant initial de la caution le loyer impayé, et nous l 'a refusée, nous lui adressons une lettre de décharge à la fin du mois de mai de cette année."Selon les responsables de l 'entreprise de Zhejiang et d' Europe, la Wahaha Business Company, qui est indépendante du centre commercial, doit depuis décembre dernier des loyers d 'un montant de 10 millions de dollars des États - Unis.< p >
"P" C 'est comme si un bébé était mort à l' atterrissage et que le propriétaire avait perdu sa femme et ses hommes. "Zhang Huifang, Directeur général de l 'Agence gagnant - gagnant de Hangzhou, a indiqué que le prix de location de WAO ou euro n' était que de 2 yuan / m2 / jour, bien en deçà du loyer actuel de la nouvelle ville de Qianjiang, et la durée du bail jusqu 'à 16 ans.Dans ces conditions préférentielles, le centre commercial huao de Hangzhou n 'a pas encore réussi à traverser les trois premières années de l' élevage, ce qui montre que sa vitalité est déjà fragile.< p >
En fait, l 'attitude du Groupe Wahaha à l' égard du premier projet de Hangzhou a été très délicate.En avril de l 'année dernière, lorsque le magasin WAO - ou de Hangzhou a fait part pour la première fois d' une mauvaise gestion, un vice - Président de Wahaha commercial a déclaré à un journaliste du China real estate que le projet de Hangzhou posait des problèmes d 'exploitation, de localisation de l' image, de lignes de produits, etc.< p >
P > > d 'après des sources internes du Groupe, Wahaha Business Corporation est en proie à des troubles du personnel, l' ensemble de la société, à l 'exception de son Directeur général, a été démis de ses fonctions de Directeur général adjoint et les anciens membres de l' équipe sont en train de se dissoudre.Les journalistes ont appris que la Wahaha Business Corporation était toujours en train de changer son équipe de direction.< p >
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"P" > Le Centre de commerce de WAO - ou est devenu une ville d 'éducation des enfants, < http: / / www.Sjfzxm.Com / > Hangzhou < a > > l' immobilier commercial n 'est plus un secret depuis longtemps.Le 27 avril de cette année, lors d 'une cérémonie de remise des prix de littérature parrainée exclusivement par le Groupe Wahaha, l' annonce faite par l 'après - midi de zongqing d' une restructuration partielle du centre commercial WAO - O, situé dans l 'immeuble de Zunbao, en « Ville de l' avenir de Wahaha », a également marqué le début officiel de la transformation du premier centre commercial Wah - O du pays.< p >
En mars de cette année, Wahaha Commercial Co., Ltd et la société Shanghai Sanjie Investment Group Limited (ci - après dénommée « trois jets de Shanghai ») ont cofinancé la création de la Wahaha Sanjie Investment Co., Ltd.D 'après les données commerciales, parmi les trois premières sociétés, Wahaha a versé 3 millions de yuan, soit 15% des actions, et Shanghai 3Jie Investment Group Limited 17 millions de yuan, soit 85% des actions.Le domaine d 'activité approuvé par les entreprises comprend l' investissement dans l 'industrie, l' information et les conseils en matière d 'éducation, le représentant légal étant Eung Jianying.< p >
Les journalistes ont également noté que, du fait de la transformation du projet en industrie de l 'éducation, de nombreux changements avaient eu lieu dans le magasinwaou de Hangzhou: à un niveau inférieur de la zone de meuble, le personnel venait souvent pour la dernière mise en place de l' exposition; au deuxième étage, l 'ancien luxe européen < a target = "blank" href = "http: / / www.Sjfzxm.Com / > > l' Habill < www.A > > > avait été Vid, rénové et aménagé spécialement aménagé.Une zone a été désignée comme zone de consultation et d 'expérience dans le cadre du projet « Wahaha Future City ».On sait que ce projet a achevé son programme d 'admission pour le semestre d' automne en avril - mai de cette année.< p >
"P", "p", "p", "p", "p", "p", "p", "C 'est le premier magasin de Wahaha, qui a démarré l' usine scolaire.Il est intéressant de noter qu 'après la création de wahahahahahahaha Sanjie, ses actionnaires sont souvent actifs sur le marché des capitaux, ce qui a conduit à la mise en question de l' accès de Wahaha à la bourse.< p >
"P" > récemment, avec l 'ouverture de l' IPO et la publication de prospectus d 'actions, le sénateur Wahaha, ancien Secrétaire du Comité du parti Wahaha, du Jianying Ying Investment Holdings de Shanghai, a été inclus dans la liste des actionnaires indirects de l' IPO dans le nouveau siècle de la photovoltaïque, En participant à PE.En revanche, la vidéo de Hairun, empruntée par Shell shenke actions, a également fait apparaître trois raccourcis de Shanghai dans la liste des actionnaires indirects.< p >
P): « la Wahaha Business Company a été créée à l 'origine par les distributeurs avec l' argent investi en retour, le centre commercial n 'est pas en mesure de fonctionner et l' accès au marché des capitaux par l 'éducation peut être une bonne solution ».Un développeur local de Hangzhou a déclaré à la presse que Dou Jianying, l 'une des personnes les plus proches après zongqing, avait des liens étroits avec la société commerciale Wahaha, trois de ses actions à Shanghai, qui était désormais cotée en bourse ou pouvait envoyer du sang pour le projet commercial suivant.< p >
"P" > jusqu 'à présent, Wahaha a étendu les tentacules de la propriété commerciale à Fuyang, Yuhang, Nanyang, Hunan Zhuzhou, Changsha et d' autres villes.Cependant, à part le magasin WAO - ou à Hangzhou, il n 'y a pas de place pour un projet de moulage, loin du rêve d' une centaine de complexes en 3 à 5 ans après zongqing.< p >
"P", "strong", "développement pluraliste ou situation difficile", "strong", "p", "
P): "le passage de Wahaha du centre commercial à l 'éducation va de l' erreur à l 'erreur, et la poupée actuelle n' a rien d 'autre que de l' argent."Un membre de l 'industrie commerciale de Hangzhou a déclaré que la propriété commerciale transfrontalière de Wahaha suivait la logique selon laquelle il n' y a pas de stratégie, les débouchés sont des opportunités.< p >
P > en tant que "nouveau" dans le commerce de détail, la route de Wahaha n 'est pas la bonne.Jiang Yijun, Directeur de l 'Institut d' économie commerciale de la province du Zhejiang, a déclaré qu 'il était trop tard pour que Wahaha entre dans l' armée et le commerce de détail, voire dans l 'immobilier commercial.« chaque entreprise a ses propres gènes de croissance, tels que les entreprises chinoises et les entreprises omnidirectionnelles, qui ont accumulé une solide expérience de la diversité au cours des premières années, alors que les gènes de la Wahaha n 'ont été que rapidement consommés et qu' il n 'y a pas de gènes pour l' exploitation et l 'investissement immobiliers, ce qui représente aujourd' hui un énorme défi dans un domaine aussi complexe que celui de la propriété commerciale. »< p >
L 'un des problèmes mis en évidence par le centre commercial de Hangzhou, c' est le monopole de zongqing.Depuis sa création officielle en 1989, le Groupe Wahaha est toujours considéré comme une « société individuelle »: il n 'a jamais été créé d' adjoint, et tout est soumis à l 'approbation personnelle de zongqing.< p >
"P > > au regard de l 'évolution du centre commercial waou de Hangzhou, il n' est pas difficile de découvrir que le positionnement du projet a toujours été modifié en raison de l 'évolution des mentalités après zongqing.À la fin du mois de juillet dernier, lors de la Foire internationale de l 'exposition de 2013, zongqing a également annoncé l' abandon du nom de WAO - O - shopping, rebaptisé Wahaha International Goods Shop shop, afin d 'ajuster les détails, tels que le modèle commercial de l' immobilier.Cette restructuration s' est révélée inefficace, ce qui a conduit les commerçants à redéfinir le secteur de l 'éducation.< p >
"P > abandonner Hangzhou, sortir de Zhejiang, Wahaha a encore un long chemin à parcourir.Face à la contestation extérieure de la diversification de la Wahaha, zongqing a avoué qu 'il y avait des problèmes dans le choix de l' emplacement du centre commercial waou de Hangzhou, mais que la stratégie de la Wahaha ne changerait pas et qu 'elle recherchait actuellement la coopération d' un géant expérimenté du commerce de détail.< p >
La clef du succès réside dans le talent et l 'équipe.En dépit de la grande tentation de l 'immobilier commercial, les entreprises risquent fort d' échouer si elles ne mettent pas en place une équipe professionnelle de recrutement, de planification et d 'exploitation, et si elles ne font appel qu' à leur personnel d 'origine. »Dubin a indiqué qu 'il était souhaitable que Wahaha comprenne le mode d' exploitation et les modèles novateurs du commerce de détail, mais qu 'à l' avenir, il serait très difficile pour Wahaha de réussir au - delà des frontières.< p >