建設の兆元を掘り起こします：“建築業”から“製造業”の思惟の転換に着きます

2020年の春節期間中、数億人のネットユーザーの「雲監督」の下、武漢火神山と雷神山病院が相次いで十数日間で建設されました。

ほとんど同時に、一江を隔てた中国香港では、緊急防疫観察センターも鳴り物入りで建設されました。これは港版の「火神山」と呼ばれています。港の標材と要求によって、建築側は45日間で完成しました。本来は2年の完成が必要です。

短期的に構築され、迅速に使用されるようになりました。上記の二つには共通の名称があります。組み立て式建築です。

伝統的な現在の鋳掛け式の建築様式と違って、組み立て式建築は建築の部材をプレキャスト工場で生産し終わって、工事現場に運んで組み立てます。前者より標準化、一体化、情報化などの特徴がある。

わが国は2016年から組立式建築の発展に力を入れています。住建部は2017年に目標を提出します。2020年までに、全国組立式建築は新築建築の割合を15%以上占めています。

特に2020年以来、北京、海南、浙江、広東など全国各地の市が続々と現地の組み立て式建築に関する推進計画をフォローしています。大規模な建築業モデルの改造が始まった。

「建築企業にとっては、伝統的な投資＋建築パターンがネックになっている。建築業は変革の臨界点に達した。」最近21世紀の経済報道記者のインタビューを受けた時、中国建築国際集団（3311.HK）有限公司の周志軻補佐総裁は、そのため科学技術を使って変化を推進しなければならないと指摘しました。建築業の構想を純建築から製造業モードに向かわせることも組み立て式建築の重要な意義です。

「高齢化、労働不足、環境保護の訴求など、組立式建築そのもののコストもここ数年、徐々に下がってきています。組み立て式建築は将来伝統モデルを全面的にリードすると思います。」彼は総括しました。

平安証券の推計によると、中国の組み立て式建築市場の規模は2021年に1兆元を突破する見込みで、そのうち組み立て式コンクリート構造は50%を超える。中金公司は、2020年の組み立て式建築市場の規模は7000億元を超え、今後6年間の複合成長率は17%に達すると考えています。

上昇期の組み立て式建築

数年前の政策敷設を経験した後、2020年以来、国内の各省市は続々と組み立て式建築に対する推進の歩みを始めました。

平安証券の統計によると、政策の推進により、わが国の組み立て式建築は爆発的な成長を迎え、新建築の面積は2012年の1425万平方メートルから2018年の2.9億平方メートル（新起工面積の13.9%を占める）まで伸び、年平均複合の伸びは65.2%に達した。

その中、華東地区は中国の新設組立式建築プロジェクトの最も多い地区であり、上海、山東、江蘇、浙江の四つの省市プロジェクトの比率だけで48%に達します。

最初に述べた香港の防疫プロジェクトは中国建築国際の香港支社で、共同子会社の広東海龍建築が共同で推進します。紹介によると、中建国際の現在の組み立て式建築の中でも、中国香港地区の業務が多いです。そのプロジェクトの総数にしても、総建築面積にしても、中国香港地区の比率は会社の内部組み立て式建築の総量の2/3を超えています。

これは政策推進のプロセスと関係がある一方で、各地でコストの受け入れ度合いが異なることも考えられます。

広東海竜建築科学技術有限公司の郭正廷副総経理は記者に対し、現在の段階では組立式建築は現在のコストよりも10%-15%程度高いと言いました。これはこの分野の技術と規模がまだ体系を形成していないからです。システムが形成されると、コストは徐々に低下します。

「個人的には、内陸市場から言えば、規模が大きいほどコストがさらに下がると思います。」彼は続けて、組み立て式プロジェクトの中で、十分な標準化がないと、コストが高くなります。そのため、海竜建築は設計研究院を設立することによって、設計、技術の面で力を発揮し、標準化を実現するために、コストを削減することです。

実際には、近年、地方政府は保障室、病院などの特定の種類のプロジェクトの中で、組み立て式の建築方式で建設することを特別に要求しています。一部の地方ではプロジェクト容積率などの面で優遇を提供しています。これらはこれらのプロジェクトの展開を加速し、成熟に向かう背景です。

総合的に言えば、コストは規模、時間、技術、市場認識と密接な問題ですが、時間が経つにつれて、徐々に核心的な苦境にならなくなるかもしれません。

天風証券は、現在把握されているデータを見ると、組み立て式コストが現在に向かって近づいていると研究紙で指摘しています。「PC（プレハブコンクリート構造）はコストが低く、より普及の意味があると考えていますが、鋼構造は客観的条件のさらなる成熟が必要です。」

業界関係者は21世紀の経済報道記者に対して、現在の組み立て式市場は貯蓄の論理ではなく、増分市場であり、建築予制率が上昇し、組み立て式建築の浸透率が上昇し、乗算効果で業界の複合成長率が30%を超えることが期待されると分析しています。

「現在の中国の組み立て式建築は急速な上昇段階にある。雨露が均等で、業界会社の日がいいと思います。4～6年後、多くの地域で生産能力が過剰になり、コスト競争が始まった時も、企業の製品品質を検証する重要な時期であり、各方面の総合能力を考慮し、優秀企業が急速にシェアを拡大できる時でもあると予想しています。彼はこう分析した。

建築業から製造業までの考え方

香港市場に進出し、現地政府の認可を得ましたが、これからどのように政策の東風に乗って、大陸市場で順調に局面を打開しますか？中建国際を含め、すべての建築業者が考えるべき問題です。

中建国際十四五発展計画の初歩的な構想を結び付けて、過去三年間、中建国際営業収入と契約額の増加速度はある程度遅くなりましたが、会社は十四五日間で依然として「百億利潤、千億市価」のブルービジョンに向かって邁進しています。

どのようにしますか？伝統業界の中で革命性、突破性の科学技術を探して、現在業界のフォーカスの方向は組み立て式建築にあります。

周志軻は「過去の建築業は伝統的な考え方を取っていた。しかし、この二年間、個人は中建国際の発展方向が大きく変わったと思っています。本当に核心技術、深水区に探索してみます。例えば、MICは香港市場に進出することが証明です。

彼はさらに、技術の駆動の下で、建築業の思考も製造業に転じると述べました。「本格的な製造業の考え方は、迅速に複製し、コストをコントロールできる製品があり、規模化によって市場シェアを占め、内部管理は情報化、知能化によってコスト集約の目的を達成する。後期の規模化後、さらに資本化によって市場を拡大することができます。」

2018年中に海龍を建設し、知能製造部を設立しました。この論理から伸びてきました。

「最終目的は管理モードの開放です。知能製造はもっと情報化、科学技術、知能化を日常の設計、生産に溶け込むことです。今までBIM（建築情報モデル）システムを使っていますが、肝心なのは、MESなどの生産プラットフォームを成熟させて使うことです。彼は21世紀の経済報道記者に対して、建築業は部品計算の考え方で出発しないで、コスト、利益を考慮するのではなく、製造業、サプライチェーンの観点から全面的に考えていると説明しました。

ここで言及したMESシステムは、中建海龍が構築した生産応用プラットフォームであり、プロジェクト管理、部材管理、注文計画、スタック管理などの情報を総合して、そのデータは主に組立式BIM設計プラットフォームから伝達され、MESを経て、対応データをスマートエンドに伝達して関連する一環の管理を行う。

紹介によると、これから中建国際は海外のシンガポール市場、国内の華東と海南の二大地域に力を入れて組み立て式建築を行う予定です。

シンガポールの組み立て式建築市場は中国の香港と内陸に先行して発展していることを発見しました。しかも現地の相対的なハイエンド、高付加価値の住宅製品は私達を引きつけています。もちろんシンガポール市場での探索を通じて、中国に国際建設の能力をさらに高めることもできます。周志軻は21世紀の経済報道記者に指摘した。

ハイエンド市場に参与するのは組み立て式の発展の必然で、上海を始めとする長江デルタは国内のハイエンドの組み立て式建築の最大の市場であり、グループ業務のプレートと合致することもできます。海南省は生態環境保護の要求が高いため、大きな市場発展の可能性があります。

「全体的に言えば、組み立て式建築は工期を節約し、仕事量を節約できます。内陸市場では4日間で1階建てを完成できます。品質と安全問題がないことを保証します。」郭正廷は、長期的に見れば、回転を強調する不動産業界にとって大きな効果があると指摘した。

平安証券によると、組立式の直接建築コストは伝統的な現行の鋳造構造より高いが、工期短縮と政策優遇によって生じた間接利益は、開発者の内部収益率を著しく向上させることができる。