심 천 단체 '새로 짓 기' 하의 부동산 시장 허열 관리 가 엄격 한 공급 을 받 아 부동산 투기 자 들 이 '절벽' 에 직면 하 는 위험 에 직면 하 게 되 었 다.

"심 천 에 있 는데 집 도 안 보고 집 도 안 사고, 집 도 안 사고, 태산 위 에 있 는 것 처럼 풍경 도 보지 않 고, 휴대 전화 에 저 장 된 인기 드라마 를 노 리 는 것 처럼"

심 천의 한 매 집 군 에서 어떤 사람 이 이 말 을 던 졌 다. 오 림 (가명) 은 마음 이 초조 하고 서둘러 자신의 계 좌 를 보 니 자금 이 아직 마련 되 지 않 아서 조금 초조 하 다.

오 림 은 강 소 에서 온 '집 을 구 매 하 는 사람' 이다. 몇 년 전에 심 천 에서 집 을 샀 는데 최근 에 '새로 짓 기' 에 참여 하여 다시 한 세트 를 사려 고 한다.

'새로 짓 기' 는 올해 선전 주택 시장 에서 가장 인기 있 는 일이 다. 바로 추첨 에 참여 하여 새 집 을 사재 기 하 는 것 이다.3 월 전염병 이 완화 되면 서 투자 유치 만 새 를 비롯 한 새로운 시장 에 들 어 오 면서 모두 주택 구입 자 들 의 포위 망 에 부 딪 혔 다.안 타 까 운 사람 도 있 고, 외 치 는 사람 도 있 고, 빈 정거 리 는 사람 도 있다.그 누구 도 이 무더위 에 휩 싸 였 다.

새 출발 뒤 에는 작년 11 월 에 주택 세가 취소 되 었 고 심 천 부동산 시 는 눈 에 띄 게 상승 했다. 특히 보 중, 광명 등 지역 에 여러 개의 새집 과 중고 주택 가격 이 거꾸로 매 겨 져 사람들 에 게 '빨리 돈 을 벌 수 있 는 기회 가 왔 다' 는 느낌 을 주 었 다.

새로 시작 한 후 돈 을 제대로 벌 려 면 중고 시장의 유통 과 가격 에 달 려 있다.사실은 심 천 중고 주택 은 작년 부터 공동 투기, 출고 열풍 을 일 으 키 며 신방 시장의 번영 에 맞 춰 발전 하고 있다.

관련 부 서 는 이런 현상 에 관심 을 가지 고 고가 의 입찰 가격 을 제시 하고 선전 하 는 위험 이 존재 하 며 일부 중개 기 구 를 처벌 하여 일부 지역 사 회 를 비판 했다.

새로 하면 꼭 돈 을 벌 수 있 을 까?심 천 집 값 은 영원히 떨 어 지지 않 을 것 입 니까?장담 할 수 있 는 사람 이 없다.사람들 은 베 이 징 의 집 값 이 오 를 것 이 라 고 생각 했 지만, 사실은 베 이 징 의 집 값 이 3 년 동안 하락 했다. 작년 에 호 주택 세 를 내기 전에 심 천의 대부분 지역 도 2 ~ 3 년 이나 하락 했다. 지금 은 비록 모든 지역 이 오 르 는 것 은 아니다.

선전 의 관련 부서 가 중고 주택 에 대한 감독 이 엄격 해 지고 공급 이 확대 되면 서 공급 과 신방 의 공급 갈등 이 완화 되 고 3 년 동안 판 매 량 이 늘 어 나 투자 주기 등 이 있 으 며 '새 것 을 수선 하 는' 돈 을 벌 수 있 는 공간 이 좁 아 지면 서 위험 이 커 졌 다.

새로 시작 하 다

오 림 은 이미 몇 년 동안 심 천 부동산 시장의 이러한 흥분 을 느끼 지 못 했다.저번 엔 2015 년 이 었 던 것 같 아 요.

그녀 는 여러 집 을 사 는 사람들 과 함께 여러 그릇 을 팔 고 있 었 다.새 금 안 해 나 공관 이 18 일 갑자기 5 채 를 내 놓 았 고 이틀 만 에 약 1000 명 이 인수 했다.

새 금 안 하 이 나 공관 은 신 금 안 제1 호 공관 의 2 기 이다. 체인 가 정보 에 따 르 면 1 호 공관 중고 주택 은 연말 에 거래 가 11 만 위안 이 며 현재 공시 가격 이 13 만 여 위안 이다. 하 이 나 공관 의 8 만 여 가구 에 비해 주택 가격 이 거꾸로 매 겨 지 는 공간 이 매우 뚜렷 하 다. "구 매 하면 돈 을 벌 수 있 으 니 믿 으 세 요. 심 천 에 있 습 니 다" 라 고 오 림 이 말 했다.

지금 은 아침 일찍 새 출발 하 는 것 이 선전 사람들의 전용 복지 가 아니 라, 어느 건물 이 든 지 모두 외지인 들 이 새 출발 을 하 는 모습 이 보인다.

오 림 은 그 동안 심 천 에서 잠시 살 았 는데 소식 을 듣 자마자 서둘러 모집 에 응 했다.그녀 는 기자 에 게 현장 을 모집 하 는 것 이 비교적 시끌벅적 하지만 모두 가 불교 계 를 비교 하 는 것 같다 고 말 했다. 이 5 채 의 방 은 천 명 에 가 까 운 사람 이 당 첨 될 확률 이 크 지 않 고 대부분 같이 뛰 어야 한다 고 생각 하기 때문에 흔 들 리 면 고려 하지 않 고 그만 두 라 고 했다.

오 림 은 매우 후회 했다. 작년 에 도 이 가격 을 물 어 봤 지만 사지 않 았 다. 선전 에서 그렇게 높 은 가격 에 올 라 올 줄 몰 랐 기 때문에 이번에 도 겨우 받 아들 일 수 있 으 니 운 을 시험 해 보고 싶 었 다.

다른 한편, 그녀 는 다행히 몇 년 전에 심 천 에서 인터넷 방면 의 일 을 했 고 돈 을 조금 벌 었 으 며 '새로 고침' 에 가입 했다. 그 당시 에 남 산 지역 의 호 화로 운 지역 을 사서 지금 은 집 값 이 계속 올 랐 다.그리고 그녀 는 지금 일 을 하지 않 고 심 천 에 살 면서 절반 은 강소성 에 살 고 있다.

2 년 전에 호 화 주택 을 빼 앗 은 것 과 달리 작년 말 부터 지금까지 집 값 이 올 랐 기 때문에 올해 선전 에 필요 한 가격 도 조작 할 공간 이 많이 생 겼 다.헤 나 공관 을 제외 하고 지난주 금융 가 에 심 천 으로 들 어간 첫 번 째 프로젝트 인 어 화부 도 눈 에 띄 었 다. 공모 전 을 준비 하 던 구매자 들 은 전날 밤 에 줄 을 서 더 니 결국 정부 가 긴급 정 지 를 외 치 며 온라인 을 다시 찾 았 다.

융 어 화 부, 사 오 정 해안 성, 윤 사 등 '인터넷 홍 반' 을 제외 하고 모두 올해 투자 자 들 이 좋아 하 는 '새로운 건설' 목표 이다.

심 천 주택 시장 에서 '새로운 사업' 을 하 는 현상 은 오래 되 었 고 처음으로 새로운 '왕 홍' 을 맞 은 것 은 2014 년 에 시 작 된 화 윤 성 윤 부 이다.당 시 는 평균 가격 이 4 만 / 평방미터 에 달 했 고 2 년 후 화 윤 성에 서 2 기 평균 가격 은 7 만 5 천 / 평방미터 가 되 었 다. 2018 년 에 윤 3 균 가 는 8 만 5 천 / 평방미터 에 달 했다. 체인 플랫폼 은 5 월 에 중고 주택의 공시 가격 이 16 만 + 에 달 했다. 작년 말 에 거래 된 3 실 2 홀 도 1 평 당 14 만 + 에 달 했 기 때문에 새로운 수익 효 과 는 놀 라 울 것 이다.

2018 년 부터 호 화 주택 도 '새로 짓 기' 를 해 야 한다. 심 천의 부호 들 은 하나 둘씩 바닥 에 쭈 그리고 앉 아 더 블 새 의 흔 들 기 를 기다 리 고 인터넷 에서 '5000 만 쭈 그리고 앉 기' 를 기 다 렸 다.

2019 년 에 심 천 만 화 윤 서 부 8000 만 1 채 의 아 파 트 는 몇 분 안에 '초 광' 이 되 었 다.500 만 원 을 모 아야 하 는 과업 중 성 마저 도 빼 앗 겼 다. 올해 투자 유치 만 새 는 3 개 월 만 에 완 판 됐 고, 역병 은 부자 들 이 마스크 를 쓰 고 줄 지어 집 을 빼 앗 는 행 보 를 막 지 못 했다.

거꾸로 가격 유혹

화 윤 성 이라는 인터넷 스타 의 성장 역 사 를 통 해 선전 사람들 이 '새로 고침' 을 경쟁 하 는 이 유 를 투시 할 수 있다. 그것 이 바로 돈 을 버 는 효과 이다.

우선 심 천 은 토지 와 신방 공급 이 늘 부족 하기 때문에 중고 주택 시장 은 다른 도시 보다 유통 성 이 강하 다.그러나 새 집 은 제한 가격 정책 이 존재 하기 때문에 주변 에 있 는 중고 주택 보다 더 저렴 하 다. 저렴 하 게 구입 한 지 몇 년 만 에 다시 팔 고 되 팔 때 생 긴 이윤 공간 이 적 으 면 백만 이 넘 으 면 천만 에 이른다. 그것 을 구입 하 는 것 은 사람들 이 모두 아 는 이치 이다. 누가 한번 해 보고 싶 어 하지 않 을 까?

지난해 11 월 심 천 에서 주택 세 를 폐지 한 것 은 수 십 만 내지 수백 만 원 의 세 비 를 적 게 내 는 것 으로, 중고 주택 이 새로운 붐 을 일 으 켜 지금까지도 꺼 지지 않 고 있다.국가 통계 국 에 따 르 면 5 월 심 천의 중고 주택 가격 은 지난달 보다 1.6% 오 른 것 으로 나 타 났 다.

윤 씨 네 명의 아 파 트 를 사려 는 한 사람 은 기자 에 게 주머니 사정 이 늘 넉넉 하고, 집 을 사려 면 보통 일회 성 으로 낸다 고 말 했다.2016 년 에 그녀 는 돈 도 많 고 정원 도 있 었 다. 반도 성 3 기의 집 이 그녀 앞 에 놓 여 있 었 다. 그러나 그 당시 에 부동산 투자 가 말 이 안 된다 고 생각 하여 사지 않 았 다. 결국 친구 가 산 것 은 현재 1200 만 위안 이 올 랐 다.그녀 는 부 러 움 을 감 추 지 못 해 집 한 채 를 팔 아 정원 을 다 내 고 새 살림 을 차 릴 준 비 를 하고 있다.

심 천의 집 값 이 장기 적 으로 오 르 는 것 을 지탱 하 는 요인 은 땅값 이다.2015 년 말 에 태 하 는 첨 산 에서 8 만 / 평 에 가 까 운 지면 지 가 를 찍 었 다. 작년 에 심 천 에 픽 급 토 박 을 했 고 광명 의 땅 은 모두 4 만 / 평방미터 에 달 했다.

다른 일 선 도시 와 달리 심 천의 주택 구입 자격 은 가장 얻 기 쉽다.오 림 과 같은 외지인 들 은 심 천 에서 집 을 구입 할 자격 이 높 지 않 아 학부 와 이상 은 바로 이 집 을 구입 하거나 회사 명의 로 구입 할 수 있다.

중원, 조개 등 중개 기구 에 따 르 면 2 년 동안 점점 더 많은 외지인 들 이 심 천의 발전 전망 을 보고 심 천 에 집 을 사 러 왔 다.베 이 징, 상하 이, 광저우 등의 일부 사람들 은 호적 을 심 천 으로 옮 겨 집 을 산다.

선전 중개 사 들 은 새 자금 을 마련 하기 위해 지렛대 로 자산 을 비 틀 어 올 리 는 사람 이 적지 않다 고 보고 있다.간준섭

은밀 한 볶 음 체인

사실은 선전 에서 완전 하고 성숙 한 부동산 매매 체인 이 형성 되 었 고 자격, 대출 에서 집 을 사고 집 을 사고 집 을 팔 며 일련의 기구 가 운영 되 고 있다.

새 할인 이 관건 이 고, 중고 주택 시장의 가격 이다.이런 점 에서 심 천 에 서 는 이미 일부 지역 의 중고 주택 업자 가 연합 하여 부동산 가격 을 투기 하 는 현상 이 나 타 났 다.

작년 말 에 심 천 중고 주택 업 주 는 계속해서 요 괴 를 만 들 고 부 둥 켜 안 고 가격 을 올 렸 다. 마지막 에 주택 공사 의 지명 을 받 았 는데 이것 은 바로 놀 라 운 '큰 연극' 이 었 다.작년 11 월 에 항유 빈 성의 업주 군 이 선전 부동산 권 을 캡 처 하여 "D 평형 업주 가 지 휘 를 듣 고 통일 공시 가격 은 2600 만 원 으로 이 보다 적 게 는 팔 지 않 는 다" 며 "다음 주 2700 만 원, 감사 하 다" 고 말 했다.

항 유 빈 성의 단체 가격 인상 은 마치 스타 의 불 과 같다. 앞바다, 보물 에서 벽해, 용화 까지 10 여 개의 동네 업주 들 이 '가격 인상 동맹' 을 계획 하기 시작 했다.

곧 감독 관 이 이 일 을 알 게 되 었 다. 항 유 빈 성, 봉황 리 동네 의 관련 업주 들 은 약속 을 받 았 고 동네 중고방 의 인터넷 서명 도 중단 되 었 다.

전염병 이 돌 고 있 는 동안 부동산 시장 은 추워 졌 으 나 3 월 의 전염병 상황 이 완화 되자 투기 열풍 이 다시 불 기 시작 하여 많은 부동산 가격 이 갑자기 올 랐 다.심 천의 여러 부동산 중개업 소 에 따 르 면 화 윤 성 은 1 - 3 기의 중고 경매 입찰 가격 이 갑자기 올 라 가면 서 최고 20 만 평방미터 에 달 했다. 많은 것 이 18 만 / 평방미터 에 달 했다.설 전 제시 가격 도 12 만 - 13 만 평방미터 에 달 했다.

그 당시 조가비 망 중고 주택 플랫폼 에 따 르 면 매입 가격 이 갑자기 오 른 것 은 화 윤 성 뿐만 이 아니 라 남 산 구 의 후 해, 뱀 구, 전 해 와 심 천 만 지역 의 소유자 들 이 앞 다 투어 공시 가격 을 올 렸 다. 태양 해변 의 가격 이 12% 정도 올 랐 고 삼상 해 는 15% 정도 올 랐 으 며 항 유 빈 성 은 2 기 에 15% 정도 올 랐 다.

남 산 과 가 까 운 보 안 중심 구역 도 이에 따라 똑 같이 가격 이 올 랐 다. 많은 부동산 은 설날 전에 7 - 8 만 평방미터 에 달 했 고 모두 10 만 / 평방미터 에 달 했다. 한편, 방 성, 개선 성, 행복 해안 등 부동산 은 모두 상승폭 이 뚜렷 하 다.

심 천 부동산 중개 협회 가 조사 한 결과 일부 아파트 소유자 들 이 집 값 을 단체 로 높 게 매 기 는 것 은 '고평 가 대부' 방식 으로 경영 담보 대출 을 받 은 다음 에 대출 해 준 돈 을 부동산 시장 에 투입 한 것 으로 나 타 났 다. 그 중에서 경험 이 있 는 투자 자 들 은 자금 감독 을 피하 기 위해 10 여 명 에 게 대출 을 맡 겼 다.

4 월 부터 상장 가격 이 비 싸 서 몇 개의 동 네 는 심 천시 부동산 중개 협회 에 의 해 지명 되 었 고 남 산 은 20 만 / 제곱 미터 가 넘 고 광명 이 7 만 / 제곱 미터 가 넘 는 주택 이 모두 내 려 졌 다.

상기 협 회 는 국부 부동산 시장 이 '뜨 거 운 볶 음' 의 배후 에 일부 투자 회사, 자 매체 와 부동산 중개 직원 등 여러 이익 측 으로 구 성 된 조직 화 단체 이익 체인 이 있 고 이번 라운드 부동산 시장 에서 '허화' 를 추진 하고 있다 고 지적 했다.그들 은 이렇게 높 은 출고 가 사람 을 유혹 하여 구렁텅이 에 빠 뜨 려 위험 이 발생 할 까 봐 걱정한다.

광 둥 성 주택 정책 연구 센터 이 우 가 선임 연구원 은 최근 '심방 리 기만 국' 사건 도 "부동산 투자 가 사람들의 마음 속 깊이 파고 들 었 고 심 천 '빅 브 이' 체인 에서 셀 수 없 이 많은 투자 자" 라 고 말 했다.

심 천 중개 인 사 는 "새 자금 을 마련 하기 위해 많은 사람들 이 지렛대 로 자산 을 비 틀 어, 전환 한 후에 고위 층 이 돈 을 벌 어 사발 을 채 우 기 를 기대한다" 고 말 했다.

선전 중원 연구 센터 의 데이터 에 따 르 면 심 천 빌딩 의 지렛대 율 은 줄곧 높 은 위치 에 있 고 최근 몇 년 동안 전국 을 계속 이 끌 었 다.2019 년 에 심 천 거주자 부문 지렛대 율 은 83.2% 로 늘 었 고 베 이 징 보다 높 았 으 며 전국 평균치 (60.4%) 보다 20% 높 았 다.2020 년 1 분기 에 심 천 거주자 부문 에서 장기 대출 은 544.93 억 위안 증 가 했 고 2017 년, 2018 년 에 높 은 수준 으로 돌아 갔다.

심방 리 와 게 언니 는 단지 공개 적 으로 드 러 난 사례 일 뿐이다. 선전 에 서 는 이런 '큰 브 이' 와 회원 들 이 아직도 많다. 큰 브 이 심방 에 회 비 를 납부 한 후에 게 언니 는 깊 은 집의 지도 에 따라 가짜 결혼 을 통 해 주택 구입 자격 을 얻 었 고 경영 대출, 소액 대출 등 레버 리 지 를 더 해서 집 을 구 매 했다. 게 언니 가 부동산 투기 로 큰 부자 가 되 는 꿈 을 꾸 었 을 때 심 천 금융 은경영 과 금융 감독 국 은 반년 동안 연 기 된 기업 대출 의 뉴 딜 정책 을 제정 하여 게 언니 의 자금 체인 이 끊 어 지고 집 을 짓 는 꿈 이 깨 졌 다. 구입 한 700 여 만 명의 부동산 은 영세 대부 업 체 에 의 해 동결 되 었 고 경매 로 다리 대출 금 을 상환 할 예정 이다.

게 언니 같은 요리사 들 은 온갖 적금 을 털 고 모든 카드 를 대규모로 지불 하 며 막대 기 를 극 대화 해 집 을 볶 으 려 고 했다.

확실히 벌 어서 손해 보지 않 는 것 은 아니다.

선전 부동산 시장의 투기 로 집 을 구 매 한 것 은 최근 몇 년 동안 줄곧 다른 도시 보다 높다.심 천 부동산 연구 센터 에 따 르 면 2015 - 2016 년 집 값 이 가장 많이 올 랐 을 때 투자 성 주택 구 매 비율 은 20% 에서 40% 로 높 아 졌 고 심지어 더욱 높 았 다. 투자 자 중 비 호적 비율 은 40% 안팎 이다.가장 뜨 거 운 연 도 를 제외 하고 심 천 주택 시장 도 항상 30% 의 투자 자 비율 을 가지 고 있다.

올 3 월 이후 심 천 중원 에 따 르 면 입 시 에 대한 투자 수요 비율 은 대략 40% 정도 된다.

그러나 이렇게 많은 투자 자 들 이 미래 에 대해 2 년 전 처럼 자신 감 을 가지 지 못 했다.예 를 들 어 그들 은 가장 잘 나 가 는 인터넷 레드판 윤 에 대해 기대 하 는 분 화 를 나 누 었 다.

선전 여러 부동산 중개 에 따 르 면 윤 씨 네 명의 가격 은 10 만 / 평방 미터 이상 일 것 이 라 고 예측 했다. 중고 주택 보다 13 - 14 만 위안 에 달 하 는 거래 가격 은 일정한 매매 공간 이 존재 하지만 추 후 상승 하 는 공간 은 불확실 성 이 가득 하 다.

시간 원 가 를 볼 때 윤 씨 4 층 은 약 2 년 이 더 필요 하 다. 그 후에 개설 증 에 3 년 동안 판 매 를 하면 빠 르 면 5 년 이 되 어야 팔 수 있다. 가지 고 있 는 시간 원가 와 자금 원 가 는 모두 예전 보다 높다.

종합 적 으로 볼 때 일부 투자 자 들 은 '이윤 을 창 출하 는 방법 으로 집 표를 구하 고 지렛대 로 자금 을 모 으 는 비용 이 비 싼 것 은 이미 그렇게 수지 가 맞지 않다' 고 생각한다.

현재 잘 나 가 는 광명 지역 은 신방 가격 이 5 만 여 / 평방미터 에 달 하고 각종 비용 을 더 해 나중에 7, 8 만 위안 정도 팔 아야 이윤 을 얻 을 수 있다.그러나 이런 상승폭 이 올 지, 언제 도착 할 지 에 대해 서 는 많은 주택 구입 자 들 이 사실은 자신 이 없다.

리 우 가 는 '심방 리 사기 국' 에 반 영 된 문제, 예 를 들 어 가짜 이혼 과 가짜 결혼, 차 명, 경영 대출 이 부동산 시장 에 들 어가 중개, 대형 V, 자체 미디어 가 가 지 는 볶 음 열풍 이 날로 발전 해 가 는데 모두 감독 에 있어 혁신 수단 이 필요 하 다 고 생각 합 니 다. 정책 은 세밀 하고 책임 은 철저히 지 켜 야 합 니 다. 간사 한 짓 을 하 는 사람들 에 대한 처벌 은 잠자리 가 물 을 훔 쳐 서 는 안 됩 니 다. 금융 과 거주 부서 의 합작 을 해 야 합 니 다.실질 적 인 행동 이 있 으 면, 사양 해 서 는 안 된다.

이 처 연구원 싱 크 탱크 센터 연구 총 감 의 약진 도 심 천 에서 새로운 위험 을 방지 하고 악의 적 으로 집 값 을 올 리 거나 규정 을 위반 하여 '차값' 을 받 는 행 위 를 엄 격 히 처리 하 는 것 이 부동산 시장의 허열 을 억제 하 는 데 도움 이 된다 고 밝 혔 다.

정책 차원 의 위험 도 커지 고 있다.국 가 는 반복 적 으로 '집 이 살 고 있 는 지 볶 지 않 는 지' 라 고 강조 했다. 최근 2 월 에 심 천 정부 가 중고 주택 에 대한 감독 도 계속 업 그 레이 드 돼 집 값 을 올 리 고 가격 을 올 리 는 고등 불량 행 위 를 엄 격 히 처리 했다. 또한 경영 대출 등 레버 리 지 의 규칙 을 위반 한 조작 을 엄 격 히 조사 했다.

규제 가 엄격 해 지 는 것 을 제외 하고 선전 정 부 는 올해 주택 용지 와 분 양 주택 공급 을 대폭 늘 릴 것 이다. 만약 에 심 천의 주택 공급 과 수요 갈등 이 효과적으로 해결 된다 면 투자 자 들 도 더욱 큰 위험 에 직면 하 게 될 것 이다.

바람 의 방향 이 변 하 는 것 을 보 자 오 림 은 망 설 이기 시작 했다.윤 네 제품, 위치, 가격 모두 윤 세 가지 만 못 하고 투자 로 이윤 을 얻 을 수 있 는 공간 이 그리 크 지 않다 고 생각 했다.